">

新富资本李先林:房价跌出来的机会 白银时代地

时间:2017-08-11   来源:未知
 地产调控,房价下跌?在他们看来反而是机会
 
他们地产投资的生意经是,不自建房,只做地产的升级改造。
 
新富资本,深圳一家的综合性资产管理机构。
 
 
 
2013年成立,不足4年,资产管理规模从初期的12亿扩展至150亿,其中地产投资基金管理规模超过30亿。
 
全景财经本期《约见.资本人》新富资本董事长 李先林。
 
 
视频正文:
 
记者:您觉得目前房价怎么运行?
 
李先林:一线城市的跌幅应该是非常有限的,甚至到明年下半年还有上涨压力,因为一线城市的产业结构、人才汇聚,它是强化的,它是越来越强的,像深圳,它的供应量却很少,所以在地产这一块,我们觉得,仍然有机会。
 
 
 
记者:在您看来,房地产其实还是有投资价值?
 
李先林:房地产进入了精耕细作的运营时代,我觉得。而不是简单的开发、销售,不是低买高卖的炒作的阶段。
 
像之前每个楼盘的商业配比都比较大,但这几年电商冲击,就是它的空置率很高以后,它的租金回报率覆盖不了它在银行贷款的利息,所以这些之前的持有者就要卖,那我们收购过来。我们第一步产权分割,第二个做装修改造,第三个销售。
 
 
 
记者:把它变另一种用途?
 
李先林:变用途,房产性质不变,它还是商业,但是深圳政府,第一,政府是鼓励的,第二个,这个实际上是盘活了社会资产,并且提高了社会资产的使用效率和价值。
 
 
 
记者:它可以做一些什么呢?
 
李先林:商铺可以做商业,无非就是以前做餐饮的,你可以把它的业态升级,像宠物酒店、SPA、高档餐饮、高档的教育培训,这些都是思路。
 
像万科金域蓝湾,它的底商之前是租给春满园的,租金回报率才几十块钱,我们把它收购过来,改造、设计、升级以后,重新招商运营,再卖掉,我租金上来了,我的定价就上去了。
上一篇:新富资本李先林:私募超过公募只是一个开始
下一篇:没有了